Lisaks sellele, et teie müüdaval majal on värske värvikiht; sa vahetasid vannitoas valgustid ja uuendasid ka ahju. Kuid kas see on piisav, et avaldada muljet kodu hindajale, kes on tulnud teie maja väärtust hindama? TBD.
Nagu selgub, on kodu hindamisel palju tegureid, mistõttu küsisime Judy Duttonilt, Realtor.com-i koduostueksperdilt ja veebisaidi toimetajalt. Tähtis esmakordse koduostja raamat , et tutvustada meile võimalike täiustuste kontrollnimekirja, et oleksite kursis enne paned oma nimekirja üles.
muna ja õli juustele
Mida kodu hindaja otsib?
Kodu omamine on armastuse töö – teisisõnu saate seda, mida annate. Kodu hindaja märkab kohe, kui olete oma kinnisvara eest hoolitsenud ning seadnud aja jooksul prioriteediks sisemised ja välised uuendused ning hoolduse.
Dutton selgitab, et kodu hindaja ülesanne on määrata kindlaks kodu väärtus, uurides kinnisvara asukohta, ruutpinda, seisukorda, tubade arvu ja mis tahes renoveerimistöid või täiendusi. Nad vaatavad ka hiljutisi sarnaste kodude müüki naabruses.
Niisiis, millised on peamised välistegurid, mida nad arvesse võtavad? Nagu paljud koduhinnangu osad, on suur osa sellest väljaspool teie kontrolli.
• Asukoht. Siin võetakse arvesse kõike alates koolipiirkonna kvaliteedist kuni töövõimaluste läheduseni. Hindaja võtab arvesse ka selliseid asju nagu meelelahutus (kas läheduses on kino või restoranid?) ning loodusõnnetuse (näiteks kui see on üleujutusvööndis) võimaliku mõju tõenäosust.
• Maakasutus. Kui vaadata naabruskonda, siis kas see on äärelinnas, maal või linnas? Mitu protsenti maast kasutatakse kodude vs ettevõtete jaoks? Kas seal on palju laiu lagedaid kohti (pargid jne) või on see väga tihe?
• Teie krundi suurus. Kas teil on ruumi laienemiseks? Tagahoov? Kasvamisruumi? See võib mõjutada teie hinnangusummat.
• Juurdepääs kommunaalteenustele. Kõik alates veest kuni kanalisatsioonini – kodu hindaja soovib teada, kas ühendusi on saadaval.
• Parkimine. See kehtib sissesõidutee kvaliteedi (kas see on sillutatud? mustus? midagi muud?) ja teie garaaži suuruse (või selle puudumise kohta, kui see on nii).
Mis puudutab sisemisi tegureid, siis need võivad, kuid ei pruugi olla asjad, mida saate muuta.
• Teie kinnisvara ehitamise aasta. Kodu hindaja arvestab teie vara vanust, kuid tema hinnangut mõjutab suuresti hooldus.
• Katuse ja vundamendi tüüp. Uuemates kodudes kasutatakse tavaliselt uuemaid materjale. Sama kehtib ka teie kodu voodri, akende ja uste kohta (kõik, mis on energiasäästlikum, tõstab teie kodu väärtust automaatselt).
pakkimisnimekiri reisimiseks
• Pindala ruutjalgades. Samuti magamistubade ja vannitubade arv.
• Keldri ja pööningu omadused. Kas teil on valmis kelder ja pööning? Kas sellest saab mängutuba teha? Või on see pigem roomamisruum?
Juuste väljalangemise kontroll kodus
• Seadmed. Kui vana on teie pliit? Kas teil on kahekordne ahi? Toa konditsioneerid või keskne AC?
• Hiljutised renoveerimistööd. Nad vaatavad eriti kööki ja vannituba.
Kuigi laenuandja valib tavaliselt kodu hindaja, väärib märkimist, et nende valitud isik peab olema teie osariigis sertifitseeritud, mis tähendab, et nad peavad järgima hindamisfondi nõudeid. Kutsealase hindamispraktika ühtsed standardid . Hea viis kodu hindajast mõelda on pidada teda neutraalseks osapooleks. Nende eesmärk number üks on kinnitada, et kodu hind on õiglane kõigile – nii ostjale, müüjale kui ka pangale (eeldusel, et pakutakse hüpoteeki).
Ja pidage meeles, et kodu hindamine toimub pärast tehakse pakkumine, kuid enne seda tehingut pole tehtud, lisab Dutton. Igasugune enne seda punkti tehtud hindamine on mõnevõrra mõttetu, sest kui ostja võtab hüpoteegi, soovib tema laenuandja saada objektiivset ja ajakohast pilti teie kinnisvara väärtusest. Ja kui kodu hindamine tuleb sisse ja hind on maas? Kui hinnatav väärtus on pakkumisest kõrgem, siis laenuga tavaliselt probleeme ei ole, kuid kui hind on madalam, võib see olla keeruline, kuna laenuandja laenab raha ainult hinnatud summa ulatuses, selgitab Dutton. (Müüjale mõjub see, et ostja võib oma pakkumise teha.)
Kodu hindamise tegurid, mida saate kontrollida
Duttoni sõnul on palju tegureid, mida saate enne kodu hindaja hinnangut muuta. Jah, oma osa on sellistel asjadel nagu teie kodu asukoht või hiljutised müügid naabruses, kuid saate juhtida kõiki oma kodus tehtud või kavatsetavaid renoveerimistöid. Näiteks kui olete ehitanud teise magamistoa või muutnud räämas keldri uhkeks puhkeruumiks, peaks see tõstma teie kodu väärtust.
Säilitage kindlasti kõik tehtud renoveerimistööde andmed ja pidage meeles, et see, mida nende renoveerimise eest maksite, ei pruugi teie kodu väärtust dollari vastu dollari vastu tõsta.
Puhtus loeb ka. Enne kui hindaja teie kodu külastab, peaksite veenduma, et see on puhas, et see näitaks teie kodu funktsioone parimas valguses, ütleb Dutton. Kärbige oma põõsaid, riisuge lehti ja eemaldage segadus garaažis ja kaugemalgi. Kuigi hindaja kipub keskenduma mõõdetavatele omadustele, nagu ruutmeetrid ja tubade arv, on siiski hea mõte hoida oma vara heas korras, kuna see võib peenelt ja alateadlikult mõjutada hindaja hinnangut teie kodule ja selle väärtusele.
Muud tegurid, mida saate kontrollida:
1. Lekkiv katus.
Üks hullemaid asju, mida saate teha, on vajaliku hooldusega viivitamine. See on lekkiv katus või teki remont, mille olete aastaid tähelepanuta jätnud – aja jooksul muutuvad need palju kulukamaks või suuremateks probleemideks.
2. Dateeritud viimistlus või seadmed.
Sellised asjad nagu kulunud tööpinnad või vannitoaplaadid, mis tuleb uuesti vuukida, mõjutavad teie kodu lõplikku hindamist enne müüki. Nii et võtke aega ja pange raha nende asjade parandamiseks enne oma kodu turule laskmist – et te ei näeks väärtuse langust.
Lihtsalt pidage meeles, et te seda ei tee üle parendada (riistvara või vannide jms kujundusvalikutega on liiga uhke või liiga nišš), kuna soovite välimust, mis meeldiks maksimaalsele hulgale ostjatele. (Ühe mehe veinikelder on teise mehe suur peavalu.)
armsad soengud lokkis juustele
3. Ilmsed remonditööd.
Oletame, et teil oli keegi, kes hindas seda katuseremonti ja te olete sellega valmis – tehke oma kodu hindajale selgeks, et see tehakse müügi hetkeks, et ta ei võtaks seda summat lõplikust väärtusest maha. kodust.
Tõepoolest, koduülevaatus võib aidata teil enne tegelikku hindamist mõned neist probleemidest eemale hoida, sest mõnikord on vaja ekspertidel näha asju, mida olete aastaid tähelepanuta jätnud, näiteks mõranenud ilmastiku eemaldamine või kahjurite nakatumise tunnused.
Kaaluge ausalt ka kõiki tehtud uuendusi või muudatusi halvemaks - eriti kõik mugavused, mille olete eemaldanud, selgitab Dutton. Näiteks kui olete lahtise korruseplaani prioriteediks lammutanud seina, kuid eemaldasite selle käigus magamistoa või eemaldasite tagahoovist mullivanni, võib see teie kodu hinnangulist väärtust vähendada. Tema nõuanne: mõelge kaua ja põhjalikult, enne kui eemaldate oma kodust funktsioonid.
Kodu hindamise tegurid, mida te ei saa kontrollida
OK, kuidas on lood asjadega, mida te ei saa kontrollida? Suurem osa sellest tuleneb teie kodu asukohast:
1. Lähedal olevate kirjete väärtus.
Nagu me ütlesime, ei mõjuta mitte ainult teie kodu sisemised tegurid – palju sõltub sellest, kuidas teie kodu on võrreldes teiste teie piirkonna kirjetega. (Kinnisvaramaailmas nimetatakse seda võrreldava müügi hindamiseks.)
Selles mõttes võtab hindaja arvesse teie maja ruutmeetrit ja lugude arvu võrreldes piirkonna sarnaste mudelitega (võib-olla isegi sama ehitajalt). See kehtib ka mugavuste kohta. Oletame, et teie kodus on bassein või kahe autoga garaaž. Milliseid muid seda tüüpi funktsioonidega kodusid läheduses müüakse?
Hea hindaja võtab arvesse mitmeid omadusi ja on kõrvalekalletest tüdinud. (Ütleme, see sooduspakkumine, mis asub kiirtee mahasõidust üle tee.)
2. Turutingimused.
See puudutab pakkumist ja nõudlust. Kui teie kodu asub piirkonnas, kus hinnad langevad või kus on vabad töökohad ja väljatõrjumised, võib see teie kodu väärtust negatiivselt mõjutada. Aga kui müük on tõusuteel ja teie piirkonna tulevikutrajektoor paistab positiivne (näiteks kasvavad tööhõivevõimalused), mõjutab see kõik hinda.
See tähendab, et kui esitate oma kinnisvara kohta mitu pakkumist, andke sellest oma hindajale teada. (See võib olla tunnistus mitte ainult väärtusest ja tulevasest väärtusest, vaid ka turutingimuste paranemisest.)
omatehtud näpunäited paksude juuste kasvatamiseks
3. Tihe tänav.
Kui teie kodu asub kiirteest eemal või elava ostupiirkonna lähedal, kus on palju välirestoranid, võib see lõplikku hinnangut langetada. Puudega ääristatud bukooltänav? Jah, ilmselt võite arvata. Jällegi, see pole midagi, mille üle teil palju kontrolli ei ole, kuid seda tasub teada, kui kutsute hindaja kohale.
Alumine rida: konsulteerige oma agendi ja koduinspektoriga enne tähtaega
Nii kinnisvaramaakler kui ka koduinspektor on koolitatud potentsiaalseid probleemkohti ette nägema. Rääkige nendega kõigist muredest, kuid tehke ka ülevaade, et rääkida ilmsetest muudatustest, mida saate enne kodu hindamist teha – kõik selleks, et saaksite teenitud parima dollari.
SEOTUD: 8 asja, mida esmakordsed koduostjad peavad teadma
