Mida tähendab 'ootel'? Kinnisvaramaakler määratleb 10 tingimust, mis koduostjaid kõige enam meelitavad

Parimad Nimed Lastele

Põrand:

Sünnikuupäev:

Saada

Saada Mulle E -Posti Teel Näita Saidil

Kui te ei ole litsentseeritud kinnisvaramaakler, olete tõenäoliselt tühjalt naeratanud ja noogutanud sõna peale, millest te maja jahtides (või vaadates) aru ei saanud Müüa päikeseloojang ), ainult selleks, et pöörduda diskreetselt oma telefoni ja Google'i poole Mida tähendab ootel? Või mis on tingdeponeerimine?

Õnneks pole need otsingutulemused enam ootel (C'mon, täpiline signaal!), aitäh kinnisvaramaaklerile Jessica Lingscheit kohta The Somerday Group . Lugege läbi populaarseimad kinnisvaratingimused, tema sõnul peaksite teadma, et muuta oma unistuste kodu ostmiseks palju lihtsamaks, eriti kui ostate kodu esmakordselt.

SEOTUD: 4 sõna, mida kinnisvaramaaklerid vihkavad nimekirjades nägemist (ja 5 sõna, mida nad arvavad, et peaksite sagedamini kasutama)

Mida tähendab ootel?

Kui kodu pakkumine on vastu võetud ja nüüd on leping sõlmitud, on see ootel. Teisisõnu, Lingscheit jagab, kui kodu on ootel, sellel on aktiivne leping ja seda müüakse, kuid see on mitte veel müüdud. Vale arusaam siin? See, et kodus pole väljas müüdavat silti, ei tähenda, et see on endiselt saadaval või vaatamiseks avatud. Selle asemel tähendab ootel olek, et selle Müüdud märgi hankimise protsess on pooleli ja selleni jõudmiseks võib kuluda kuni kuu (või rohkem). Näete seda sageli kinnisvarakuulutustes – eriti praegu, kui turg on nii kuum –, kuid paljud saidid, nagu Trulia ja Zillow, võimaldavad teil välja filtreerida kodud, mis on loetletud ootel, kui te ei soovi oma lootusi suurendada. .

Kinnisvaramaakleri näpunäide: Kui olete huvitatud kodust, mis on pooleli, võite küsida oma kinnisvaramaaklerilt, kas teil on võimalik sõlmida kinnisvarale varuleping, nii et kui algne leping mingil põhjusel ebaõnnestub, saate ole järgmine, kes selle välja otsib, enne kui see uuesti turul aktiivsena kantakse.

sooja vee joomine meega

9 muud kinnisvaratingimused, mida iga koduostja peaks teadma

1. Hindamine

2. Sulgemine

Kodu ostu-müügi protsessi viimane etapp, mille käigus ostja allkirjastab kõik dokumendid. Niipea kui tehingu raha, st laenuandja ja ostja maksed on tehtud, saab uus majaomanik vara võtmed kätte.

3. Sulgemiskulud

Need on kõik tasud ja kulud, mida peate pärast sissemakset näitama sulgemisvalmiduses (lisateave allpool). Somerday kinnisvaramaakler ütleb, et need võivad ulatuda kinnisvaramaksudest ja koduomanike assotsiatsiooni (HOA) lõivudest kuni omanditasude ja kodukindlustuseni.

Kinnisvaramaakleri näpunäide: Küsige oma kinnisvaramaaklerilt või laenuandjalt eelnevalt, millised võivad teie sulgemistasud välja näha, et saada ülevaade kuludest. (Oodake, et kulutate kuskil 2 kuni 5 protsenti teie maja maksumusest sulgemiskuludelt.)

tutvumisnõuanded naistele

4. Sissemaks

Kui võtate oma kodu ostmiseks laenu, nõuab teie pank tavaliselt ettemaksu või teatud protsendi kodu maksumusest. Sageli soovitatakse 20-protsendilist sissemakset, et saaksite tagada parima hüpoteegi intressimäära ja vältida hüpoteeklaenu kindlustuse maksmist. Sõltuvalt teie laenu tüübist ei pruugi te aga sissemakset vajada (näiteks kui olete sõjaväelane või veteran, kes taotleb VA laenu) või teie miinimumsumma võib olla madalam kui 3 kuni 3,5 protsenti . Oluline on meeles pidada, et sissemakse on vaid osa sulgemise kuludest, märgib Jessica.

5. Tingdeposiidideposiit

See on varale tehtud esialgne sissemakse, mis lõpuks rakendatakse sulgemislauas.

6. HOA (Home Owners Association)

Eraorganisatsioon, mis haldab kogukonda (korterelamud, ridaelamud, ühepereelamud jne), mis nõuab sageli igakuiseid, poolaastasi või aastaseid makseid. Need sisaldavad sageli teatud eeskirju, mis võivad määrata näiteks selle, kas saate oma kodu Airbnb-ga kasutada või isegi millised värvid on teie maja välisilme värvimiseks vastuvõetavad.

Kinnisvaramaakleri näpunäide: Enne pakkumise tegemist vaadake üle kogu teave HOA kohta, veendumaks, et olete teadlik kõigist selles konkreetses kogukonnas elamisega kaasnevatest reeglitest, määrustest ja tasudest.

7. Kontrolliperiood

See on valikuline aeg, mille jooksul kodu inspektor vaatab üle kodu alates torustikust kuni katuse vanuse ja seisukorrani. Põhimõtteliselt otsib inspektor kõiki probleeme, mis võivad mõjutada kodu väärtust (ja remonti, mida peate tegema). See on koduostjate jaoks lisakulu – tavaliselt 300–500 dollarit –, kuid see on seda väärt. Kui teile antakse aega kinnisvara ülevaatamiseks, kasutage seda täielikult ära, rõhutab Jessica. Isegi kui kodu on uusehituslik kodu, soovitan teha kodu ülevaatuse. See võib päästa teid peavalust. Kui inspektor leiab majaga suuri probleeme, võite hinnas läbi rääkida, paluda müüjal need remonditööd enne sulgemist teha või otsustada tehingust loobuda.

Kinnisvaramaakleri näpunäide: Enne lepingu sõlmimist küsige oma agendilt ülevaatusperioodi kohta, seejärel leidke oma piirkonnas põhjalik inspektor, kes koostab teile täieliku aruande, milles kirjeldatakse kõiki kodus esinevaid defekte või hooldusprobleeme.

8. Eelkinnitus

Kui plaanite eluaseme ostmiseks hüpoteeklaenu võtta, peate oma laenuandjalt selle eelnevalt heaks kiitma. See on sisuliselt kiri, milles öeldakse, et laenuandja on teie sissetulekud ja varad üle vaadanud ning kinnitanud, et nad laenavad teile kindla summa raha. Kui lähete majale pakkumist tegema, soovib müüja seda näha, et teil oleks kodu ostmiseks raha. (Enne kui hakkate tõsiselt kodu otsima, on hea leida laenuandja ja hankida see kiri. Olge valmis täitma taotlust, esitama kasumiaruandeid või väljamakseid ning laskma eelkinnitusprotsessi raames krediit välja võtta.)

9. Kinnisvaramaakler

Kinnisvaramaakler, kes kuulub piirkonna ühingusse ja on kohustatud tasuma aastamaksu ning läbima teatud klassid ja koolitused. Kõik kinnisvaramaaklerid on kinnisvaramaaklerid, kuid mitte kõik kinnisvaramaaklerid pole kinnisvaramaaklerid, juhib Jessica tähelepanu ja lisab, et minu päritolu on ka kinnisvaramaakleritel juurdepääs elektroonilistele lukukastidele, samas kui keegi, kes ei kuulu ühingusse, ei pruugi juurdepääsu saada. need kodud.

SEOTUD: 3 suurimat viga, mida koduostjad praegu teevad

tomati eelised naha jumele

Meie kodukaunistuse valikud:

Teie Homseks Horoskoop

Teadma

Saada Mulle E -Posti Teel Näita Saidil